Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 887,80 € | 69 887,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 781 € / mois | 199 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 680 € | 10 471 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 400 € | 9 938 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 831,38 € | 342 822,22 € | 9 200 168,62 € |
| Année 2 | 514 081,29 € | 324 572,31 € | 8 686 087,33 € |
| Année 3 | 533 002,93 € | 305 650,67 € | 8 153 084,40 € |
| Année 4 | 552 621,01 € | 286 032,59 € | 7 600 463,39 € |
| Année 5 | 572 961,17 € | 265 692,43 € | 7 027 502,22 € |
| Année 6 | 594 049,99 € | 244 603,61 € | 6 433 452,23 € |
| Année 7 | 615 915,00 € | 222 738,60 € | 5 817 537,23 € |
| Année 8 | 638 584,79 € | 200 068,81 € | 5 178 952,44 € |
| Année 9 | 662 088,99 € | 176 564,61 € | 4 516 863,45 € |
| Année 10 | 686 458,30 € | 152 195,30 € | 3 830 405,15 € |
| Année 11 | 711 724,55 € | 126 929,05 € | 3 118 680,60 € |
| Année 12 | 737 920,81 € | 100 732,79 € | 2 380 759,79 € |
| Année 13 | 765 081,21 € | 73 572,39 € | 1 615 678,58 € |
| Année 14 | 793 241,35 € | 45 412,25 € | 822 437,23 € |
| Année 15 | 822 437,23 € | 16 215,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 696 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.