Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 385,58 € | 57 385,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 896 € / mois | 163 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 680 € | 10 471 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 400 € | 9 938 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 614,25 € | 356 012,71 € | 9 363 385,75 € |
| Année 2 | 345 235,06 € | 343 391,90 € | 9 018 150,69 € |
| Année 3 | 358 334,78 € | 330 292,18 € | 8 659 815,91 € |
| Année 4 | 371 931,55 € | 316 695,41 € | 8 287 884,36 € |
| Année 5 | 386 044,24 € | 302 582,72 € | 7 901 840,12 € |
| Année 6 | 400 692,44 € | 287 934,52 € | 7 501 147,68 € |
| Année 7 | 415 896,43 € | 272 730,53 € | 7 085 251,25 € |
| Année 8 | 431 677,36 € | 256 949,60 € | 6 653 573,89 € |
| Année 9 | 448 057,04 € | 240 569,92 € | 6 205 516,85 € |
| Année 10 | 465 058,28 € | 223 568,68 € | 5 740 458,57 € |
| Année 11 | 482 704,59 € | 205 922,37 € | 5 257 753,98 € |
| Année 12 | 501 020,51 € | 187 606,45 € | 4 756 733,47 € |
| Année 13 | 520 031,38 € | 168 595,58 € | 4 236 702,09 € |
| Année 14 | 539 763,63 € | 148 863,33 € | 3 696 938,46 € |
| Année 15 | 560 244,60 € | 128 382,36 € | 3 136 693,86 € |
| Année 16 | 581 502,71 € | 107 124,25 € | 2 555 191,15 € |
| Année 17 | 603 567,44 € | 85 059,52 € | 1 951 623,71 € |
| Année 18 | 626 469,38 € | 62 157,58 € | 1 325 154,33 € |
| Année 19 | 650 240,33 € | 38 386,63 € | 674 914,00 € |
| Année 20 | 674 914,00 € | 13 713,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 696 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 352 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.