Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 681,51 € | 57 681,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 792 € / mois | 164 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 680 € | 10 525 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 650 € | 9 989 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 329,52 € | 357 848,60 € | 9 411 670,48 € |
| Année 2 | 347 015,44 € | 345 162,68 € | 9 064 655,04 € |
| Année 3 | 360 182,72 € | 331 995,40 € | 8 704 472,32 € |
| Année 4 | 373 849,61 € | 318 328,51 € | 8 330 622,71 € |
| Année 5 | 388 035,06 € | 304 143,06 € | 7 942 587,65 € |
| Année 6 | 402 758,80 € | 289 419,32 € | 7 539 828,85 € |
| Année 7 | 418 041,22 € | 274 136,90 € | 7 121 787,63 € |
| Année 8 | 433 903,50 € | 258 274,62 € | 6 687 884,13 € |
| Année 9 | 450 367,69 € | 241 810,43 € | 6 237 516,44 € |
| Année 10 | 467 456,60 € | 224 721,52 € | 5 770 059,84 € |
| Année 11 | 485 193,92 € | 206 984,20 € | 5 284 865,92 € |
| Année 12 | 503 604,27 € | 188 573,85 € | 4 781 261,65 € |
| Année 13 | 522 713,18 € | 169 464,94 € | 4 258 548,47 € |
| Année 14 | 542 547,20 € | 149 630,92 € | 3 716 001,27 € |
| Année 15 | 563 133,78 € | 129 044,34 € | 3 152 867,49 € |
| Année 16 | 584 501,50 € | 107 676,62 € | 2 568 365,99 € |
| Année 17 | 606 680,02 € | 85 498,10 € | 1 961 685,97 € |
| Année 18 | 629 700,10 € | 62 478,02 € | 1 331 985,87 € |
| Année 19 | 653 593,64 € | 38 584,48 € | 678 392,23 € |
| Année 20 | 678 392,23 € | 13 784,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 746 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 804 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.