Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 089,66 € | 57 089,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 999 € / mois | 163 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 680 € | 10 417 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 150 € | 9 887 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 899,08 € | 354 176,84 € | 9 315 100,92 € |
| Année 2 | 343 454,82 € | 341 621,10 € | 8 971 646,10 € |
| Année 3 | 356 486,99 € | 328 588,93 € | 8 615 159,11 € |
| Année 4 | 370 013,64 € | 315 062,28 € | 8 245 145,47 € |
| Année 5 | 384 053,56 € | 301 022,36 € | 7 861 091,91 € |
| Année 6 | 398 626,22 € | 286 449,70 € | 7 462 465,69 € |
| Année 7 | 413 751,81 € | 271 324,11 € | 7 048 713,88 € |
| Année 8 | 429 451,35 € | 255 624,57 € | 6 619 262,53 € |
| Année 9 | 445 746,62 € | 239 329,30 € | 6 173 515,91 € |
| Année 10 | 462 660,13 € | 222 415,79 € | 5 710 855,78 € |
| Année 11 | 480 215,47 € | 204 860,45 € | 5 230 640,31 € |
| Année 12 | 498 436,92 € | 186 639,00 € | 4 732 203,39 € |
| Année 13 | 517 349,78 € | 167 726,14 € | 4 214 853,61 € |
| Année 14 | 536 980,28 € | 148 095,64 € | 3 677 873,33 € |
| Année 15 | 557 355,61 € | 127 720,31 € | 3 120 517,72 € |
| Année 16 | 578 504,10 € | 106 571,82 € | 2 542 013,62 € |
| Année 17 | 600 455,07 € | 84 620,85 € | 1 941 558,55 € |
| Année 18 | 623 238,93 € | 61 836,99 € | 1 318 319,62 € |
| Année 19 | 646 887,32 € | 38 188,60 € | 671 432,30 € |
| Année 20 | 671 432,30 € | 13 642,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 646 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 113 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.