Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 793,73 € | 56 793,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 102 € / mois | 162 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 680 € | 10 363 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 900 € | 9 835 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 183,79 € | 352 340,97 € | 9 266 816,21 € |
| Année 2 | 341 674,46 € | 339 850,30 € | 8 925 141,75 € |
| Année 3 | 354 639,06 € | 326 885,70 € | 8 570 502,69 € |
| Année 4 | 368 095,60 € | 313 429,16 € | 8 202 407,09 € |
| Année 5 | 382 062,75 € | 299 462,01 € | 7 820 344,34 € |
| Année 6 | 396 559,84 € | 284 964,92 € | 7 423 784,50 € |
| Année 7 | 411 607,04 € | 269 917,72 € | 7 012 177,46 € |
| Année 8 | 427 225,19 € | 254 299,57 € | 6 584 952,27 € |
| Année 9 | 443 435,98 € | 238 088,78 € | 6 141 516,29 € |
| Année 10 | 460 261,85 € | 221 262,91 € | 5 681 254,44 € |
| Année 11 | 477 726,18 € | 203 798,58 € | 5 203 528,26 € |
| Année 12 | 495 853,17 € | 185 671,59 € | 4 707 675,09 € |
| Année 13 | 514 668,00 € | 166 856,76 € | 4 193 007,09 € |
| Année 14 | 534 196,74 € | 147 328,02 € | 3 658 810,35 € |
| Année 15 | 554 466,47 € | 127 058,29 € | 3 104 343,88 € |
| Année 16 | 575 505,32 € | 106 019,44 € | 2 528 838,56 € |
| Année 17 | 597 342,47 € | 84 182,29 € | 1 931 496,09 € |
| Année 18 | 620 008,25 € | 61 516,51 € | 1 311 487,84 € |
| Année 19 | 643 534,04 € | 37 990,72 € | 667 953,80 € |
| Année 20 | 667 953,80 € | 13 572,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 596 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 268 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 152 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.