Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 017,57 € | 50 017,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 568 € / mois | 142 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 680 € | 10 363 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 900 € | 9 835 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 982,62 € | 368 228,22 € | 9 364 017,38 € |
| Année 2 | 241 145,34 € | 359 065,50 € | 9 122 872,04 € |
| Année 3 | 250 669,98 € | 349 540,86 € | 8 872 202,06 € |
| Année 4 | 260 570,80 € | 339 640,04 € | 8 611 631,26 € |
| Année 5 | 270 862,70 € | 329 348,14 € | 8 340 768,56 € |
| Année 6 | 281 561,10 € | 318 649,74 € | 8 059 207,46 € |
| Année 7 | 292 682,04 € | 307 528,80 € | 7 766 525,42 € |
| Année 8 | 304 242,24 € | 295 968,60 € | 7 462 283,18 € |
| Année 9 | 316 259,05 € | 283 951,79 € | 7 146 024,13 € |
| Année 10 | 328 750,49 € | 271 460,35 € | 6 817 273,64 € |
| Année 11 | 341 735,30 € | 258 475,54 € | 6 475 538,34 € |
| Année 12 | 355 233,01 € | 244 977,83 € | 6 120 305,33 € |
| Année 13 | 369 263,81 € | 230 947,03 € | 5 751 041,52 € |
| Année 14 | 383 848,80 € | 216 362,04 € | 5 367 192,72 € |
| Année 15 | 399 009,87 € | 201 200,97 € | 4 968 182,85 € |
| Année 16 | 414 769,75 € | 185 441,09 € | 4 553 413,10 € |
| Année 17 | 431 152,13 € | 169 058,71 € | 4 122 260,97 € |
| Année 18 | 448 181,53 € | 152 029,31 € | 3 674 079,44 € |
| Année 19 | 465 883,58 € | 134 327,26 € | 3 208 195,86 € |
| Année 20 | 484 284,80 € | 115 926,04 € | 2 723 911,06 € |
| Année 21 | 503 412,83 € | 96 798,01 € | 2 220 498,23 € |
| Année 22 | 523 296,38 € | 76 914,46 € | 1 697 201,85 € |
| Année 23 | 543 965,26 € | 56 245,58 € | 1 153 236,59 € |
| Année 24 | 565 450,53 € | 34 760,31 € | 587 786,06 € |
| Année 25 | 587 786,06 € | 12 426,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 596 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.