Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 596 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 393,72 € | 48 393,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 648 € / mois | 138 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 680 € | 10 363 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 900 € | 9 835 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 596 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 904,37 € | 424 820,27 € | 9 440 095,63 € |
| Année 2 | 163 001,61 € | 417 723,03 € | 9 277 094,02 € |
| Année 3 | 170 421,95 € | 410 302,69 € | 9 106 672,07 € |
| Année 4 | 178 180,08 € | 402 544,56 € | 8 928 491,99 € |
| Année 5 | 186 291,40 € | 394 433,24 € | 8 742 200,59 € |
| Année 6 | 194 771,96 € | 385 952,68 € | 8 547 428,63 € |
| Année 7 | 203 638,58 € | 377 086,06 € | 8 343 790,05 € |
| Année 8 | 212 908,83 € | 367 815,81 € | 8 130 881,22 € |
| Année 9 | 222 601,11 € | 358 123,53 € | 7 908 280,11 € |
| Année 10 | 232 734,57 € | 347 990,07 € | 7 675 545,54 € |
| Année 11 | 243 329,39 € | 337 395,25 € | 7 432 216,15 € |
| Année 12 | 254 406,50 € | 326 318,14 € | 7 177 809,65 € |
| Année 13 | 265 987,87 € | 314 736,77 € | 6 911 821,78 € |
| Année 14 | 278 096,45 € | 302 628,19 € | 6 633 725,33 € |
| Année 15 | 290 756,26 € | 289 968,38 € | 6 342 969,07 € |
| Année 16 | 303 992,38 € | 276 732,26 € | 6 038 976,69 € |
| Année 17 | 317 831,05 € | 262 893,59 € | 5 721 145,64 € |
| Année 18 | 332 299,71 € | 248 424,93 € | 5 388 845,93 € |
| Année 19 | 347 427,02 € | 233 297,62 € | 5 041 418,91 € |
| Année 20 | 363 242,97 € | 217 481,67 € | 4 678 175,94 € |
| Année 21 | 379 778,91 € | 200 945,73 € | 4 298 397,03 € |
| Année 22 | 397 067,61 € | 183 657,03 € | 3 901 329,42 € |
| Année 23 | 415 143,37 € | 165 581,27 € | 3 486 186,05 € |
| Année 24 | 434 041,98 € | 146 682,66 € | 3 052 144,07 € |
| Année 25 | 453 800,91 € | 126 923,73 € | 2 598 343,16 € |
| Année 26 | 474 459,32 € | 106 265,32 € | 2 123 883,84 € |
| Année 27 | 496 058,18 € | 84 666,46 € | 1 627 825,66 € |
| Année 28 | 518 640,25 € | 62 084,39 € | 1 109 185,41 € |
| Année 29 | 542 250,39 € | 38 474,25 € | 566 935,02 € |
| Année 30 | 566 935,02 € | 13 789,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 596 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.