Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 167,01 € | 69 167,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 597 € / mois | 197 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 680 € | 10 363 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 900 € | 9 835 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 717,61 € | 339 286,51 € | 9 105 282,39 € |
| Année 2 | 508 779,28 € | 321 224,84 € | 8 596 503,11 € |
| Année 3 | 527 505,80 € | 302 498,32 € | 8 068 997,31 € |
| Année 4 | 546 921,54 € | 283 082,58 € | 7 522 075,77 € |
| Année 5 | 567 051,93 € | 262 952,19 € | 6 955 023,84 € |
| Année 6 | 587 923,21 € | 242 080,91 € | 6 367 100,63 € |
| Année 7 | 609 562,76 € | 220 441,36 € | 5 757 537,87 € |
| Année 8 | 631 998,75 € | 198 005,37 € | 5 125 539,12 € |
| Année 9 | 655 260,53 € | 174 743,59 € | 4 470 278,59 € |
| Année 10 | 679 378,51 € | 150 625,61 € | 3 790 900,08 € |
| Année 11 | 704 384,18 € | 125 619,94 € | 3 086 515,90 € |
| Année 12 | 730 310,24 € | 99 693,88 € | 2 356 205,66 € |
| Année 13 | 757 190,53 € | 72 813,59 € | 1 599 015,13 € |
| Année 14 | 785 060,22 € | 44 943,90 € | 813 954,91 € |
| Année 15 | 813 954,91 € | 16 048,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 596 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.