Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 496 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 446,22 € | 68 446,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 413 € / mois | 195 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 680 € | 10 255 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 400 € | 9 733 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 603,83 € | 335 750,81 € | 9 010 396,17 € |
| Année 2 | 503 477,33 € | 317 877,31 € | 8 506 918,84 € |
| Année 3 | 522 008,65 € | 299 345,99 € | 7 984 910,19 € |
| Année 4 | 541 222,06 € | 280 132,58 € | 7 443 688,13 € |
| Année 5 | 561 142,66 € | 260 211,98 € | 6 882 545,47 € |
| Année 6 | 581 796,47 € | 239 558,17 € | 6 300 749,00 € |
| Année 7 | 603 210,47 € | 218 144,17 € | 5 697 538,53 € |
| Année 8 | 625 412,68 € | 195 941,96 € | 5 072 125,85 € |
| Année 9 | 648 432,04 € | 172 922,60 € | 4 423 693,81 € |
| Année 10 | 672 298,68 € | 149 055,96 € | 3 751 395,13 € |
| Année 11 | 697 043,77 € | 124 310,87 € | 3 054 351,36 € |
| Année 12 | 722 699,66 € | 98 654,98 € | 2 331 651,70 € |
| Année 13 | 749 299,82 € | 72 054,82 € | 1 582 351,88 € |
| Année 14 | 776 879,10 € | 44 475,54 € | 805 472,78 € |
| Année 15 | 805 472,78 € | 15 881,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 496 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 561 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.