Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 085,82 € | 68 085,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 321 € / mois | 194 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 680 € | 10 201 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 150 € | 9 682 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 046,90 € | 333 982,94 € | 8 962 953,10 € |
| Année 2 | 500 826,27 € | 316 203,57 € | 8 462 126,83 € |
| Année 3 | 519 260,01 € | 297 769,83 € | 7 942 866,82 € |
| Année 4 | 538 372,26 € | 278 657,58 € | 7 404 494,56 € |
| Année 5 | 558 187,98 € | 258 841,86 € | 6 846 306,58 € |
| Année 6 | 578 733,03 € | 238 296,81 € | 6 267 573,55 € |
| Année 7 | 600 034,28 € | 216 995,56 € | 5 667 539,27 € |
| Année 8 | 622 119,55 € | 194 910,29 € | 5 045 419,72 € |
| Année 9 | 645 017,72 € | 172 012,12 € | 4 400 402,00 € |
| Année 10 | 668 758,67 € | 148 271,17 € | 3 731 643,33 € |
| Année 11 | 693 373,49 € | 123 656,35 € | 3 038 269,84 € |
| Année 12 | 718 894,30 € | 98 135,54 € | 2 319 375,54 € |
| Année 13 | 745 354,41 € | 71 675,43 € | 1 574 021,13 € |
| Année 14 | 772 788,45 € | 44 241,39 € | 801 232,68 € |
| Année 15 | 801 232,68 € | 15 797,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 446 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 531 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.