Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 905,96 € | 55 905,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 412 € / mois | 159 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 680 € | 10 201 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 150 € | 9 682 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 038,16 € | 346 833,36 € | 9 121 961,84 € |
| Année 2 | 336 333,55 € | 334 537,97 € | 8 785 628,29 € |
| Année 3 | 349 095,54 € | 321 775,98 € | 8 436 532,75 € |
| Année 4 | 362 341,73 € | 308 529,79 € | 8 074 191,02 € |
| Année 5 | 376 090,56 € | 294 780,96 € | 7 698 100,46 € |
| Année 6 | 390 361,05 € | 280 510,47 € | 7 307 739,41 € |
| Année 7 | 405 173,03 € | 265 698,49 € | 6 902 566,38 € |
| Année 8 | 420 547,05 € | 250 324,47 € | 6 482 019,33 € |
| Année 9 | 436 504,42 € | 234 367,10 € | 6 045 514,91 € |
| Année 10 | 453 067,29 € | 217 804,23 € | 5 592 447,62 € |
| Année 11 | 470 258,62 € | 200 612,90 € | 5 122 189,00 € |
| Année 12 | 488 102,26 € | 182 769,26 € | 4 634 086,74 € |
| Année 13 | 506 622,99 € | 164 248,53 € | 4 127 463,75 € |
| Année 14 | 525 846,44 € | 145 025,08 € | 3 601 617,31 € |
| Année 15 | 545 799,37 € | 125 072,15 € | 3 055 817,94 € |
| Année 16 | 566 509,34 € | 104 362,18 € | 2 489 308,60 € |
| Année 17 | 588 005,16 € | 82 866,36 € | 1 901 303,44 € |
| Année 18 | 610 316,62 € | 60 554,90 € | 1 290 986,82 € |
| Année 19 | 633 474,65 € | 37 396,87 € | 657 512,17 € |
| Année 20 | 657 512,17 € | 13 360,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 446 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 352 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.