Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 201,89 € | 56 201,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 309 € / mois | 160 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 680 € | 10 255 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 400 € | 9 733 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 753,45 € | 348 669,23 € | 9 170 246,55 € |
| Année 2 | 338 113,95 € | 336 308,73 € | 8 832 132,60 € |
| Année 3 | 350 943,46 € | 323 479,22 € | 8 481 189,14 € |
| Année 4 | 364 259,80 € | 310 162,88 € | 8 116 929,34 € |
| Année 5 | 378 081,37 € | 296 341,31 € | 7 738 847,97 € |
| Année 6 | 392 427,40 € | 281 995,28 € | 7 346 420,57 € |
| Année 7 | 407 317,81 € | 267 104,87 € | 6 939 102,76 € |
| Année 8 | 422 773,21 € | 251 649,47 € | 6 516 329,55 € |
| Année 9 | 438 815,05 € | 235 607,63 € | 6 077 514,50 € |
| Année 10 | 455 465,60 € | 218 957,08 € | 5 622 048,90 € |
| Année 11 | 472 747,93 € | 201 674,75 € | 5 149 300,97 € |
| Année 12 | 490 686,04 € | 183 736,64 € | 4 658 614,93 € |
| Année 13 | 509 304,77 € | 165 117,91 € | 4 149 310,16 € |
| Année 14 | 528 630,02 € | 145 792,66 € | 3 620 680,14 € |
| Année 15 | 548 688,53 € | 125 734,15 € | 3 071 991,61 € |
| Année 16 | 569 508,14 € | 104 914,54 € | 2 502 483,47 € |
| Année 17 | 591 117,75 € | 83 304,93 € | 1 911 365,72 € |
| Année 18 | 613 547,33 € | 60 875,35 € | 1 297 818,39 € |
| Année 19 | 636 827,96 € | 37 594,72 € | 660 990,43 € |
| Année 20 | 660 990,43 € | 13 430,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 496 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.