Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 396 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 610,04 € | 55 610,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 515 € / mois | 158 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 680 € | 10 147 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 900 € | 9 630 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 323,00 € | 344 997,48 € | 9 073 677,00 € |
| Année 2 | 334 553,34 € | 332 767,14 € | 8 739 123,66 € |
| Année 3 | 347 247,73 € | 320 072,75 € | 8 391 875,93 € |
| Année 4 | 360 423,85 € | 306 896,63 € | 8 031 452,08 € |
| Année 5 | 374 099,87 € | 293 220,61 € | 7 657 352,21 € |
| Année 6 | 388 294,83 € | 279 025,65 € | 7 269 057,38 € |
| Année 7 | 403 028,43 € | 264 292,05 € | 6 866 028,95 € |
| Année 8 | 418 321,06 € | 248 999,42 € | 6 447 707,89 € |
| Année 9 | 434 193,95 € | 233 126,53 € | 6 013 513,94 € |
| Année 10 | 450 669,17 € | 216 651,31 € | 5 562 844,77 € |
| Année 11 | 467 769,50 € | 199 550,98 € | 5 095 075,27 € |
| Année 12 | 485 518,71 € | 181 801,77 € | 4 609 556,56 € |
| Année 13 | 503 941,39 € | 163 379,09 € | 4 105 615,17 € |
| Année 14 | 523 063,12 € | 144 257,36 € | 3 582 552,05 € |
| Année 15 | 542 910,38 € | 124 410,10 € | 3 039 641,67 € |
| Année 16 | 563 510,77 € | 103 809,71 € | 2 476 130,90 € |
| Année 17 | 584 892,79 € | 82 427,69 € | 1 891 238,11 € |
| Année 18 | 607 086,15 € | 60 234,33 € | 1 284 151,96 € |
| Année 19 | 630 121,65 € | 37 198,83 € | 654 030,31 € |
| Année 20 | 654 030,31 € | 13 289,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 396 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.