Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 975,11 € | 48 975,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 409 € / mois | 139 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 680 € | 10 147 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 900 € | 9 630 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 147,70 € | 360 553,62 € | 9 168 852,30 € |
| Année 2 | 236 119,45 € | 351 581,87 € | 8 932 732,85 € |
| Année 3 | 245 445,59 € | 342 255,73 € | 8 687 287,26 € |
| Année 4 | 255 140,09 € | 332 561,23 € | 8 432 147,17 € |
| Année 5 | 265 217,48 € | 322 483,84 € | 8 166 929,69 € |
| Année 6 | 275 692,88 € | 312 008,44 € | 7 891 236,81 € |
| Année 7 | 286 582,07 € | 301 119,25 € | 7 604 654,74 € |
| Année 8 | 297 901,34 € | 289 799,98 € | 7 306 753,40 € |
| Année 9 | 309 667,70 € | 278 033,62 € | 6 997 085,70 € |
| Année 10 | 321 898,77 € | 265 802,55 € | 6 675 186,93 € |
| Année 11 | 334 612,99 € | 253 088,33 € | 6 340 573,94 € |
| Année 12 | 347 829,37 € | 239 871,95 € | 5 992 744,57 € |
| Année 13 | 361 567,73 € | 226 133,59 € | 5 631 176,84 € |
| Année 14 | 375 848,75 € | 211 852,57 € | 5 255 328,09 € |
| Année 15 | 390 693,83 € | 197 007,49 € | 4 864 634,26 € |
| Année 16 | 406 125,28 € | 181 576,04 € | 4 458 508,98 € |
| Année 17 | 422 166,18 € | 165 535,14 € | 4 036 342,80 € |
| Année 18 | 438 840,68 € | 148 860,64 € | 3 597 502,12 € |
| Année 19 | 456 173,80 € | 131 527,52 € | 3 141 328,32 € |
| Année 20 | 474 191,51 € | 113 509,81 € | 2 667 136,81 € |
| Année 21 | 492 920,88 € | 94 780,44 € | 2 174 215,93 € |
| Année 22 | 512 390,03 € | 75 311,29 € | 1 661 825,90 € |
| Année 23 | 532 628,12 € | 55 073,20 € | 1 129 197,78 € |
| Année 24 | 553 665,60 € | 34 035,72 € | 575 532,18 € |
| Année 25 | 575 532,18 € | 12 167,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 396 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.