Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 725,43 € | 67 725,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 229 € / mois | 193 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 680 € | 10 147 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 900 € | 9 630 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 490,08 € | 332 215,08 € | 8 915 509,92 € |
| Année 2 | 498 175,32 € | 314 529,84 € | 8 417 334,60 € |
| Année 3 | 516 511,50 € | 296 193,66 € | 7 900 823,10 € |
| Année 4 | 535 522,59 € | 277 182,57 € | 7 365 300,51 € |
| Année 5 | 555 233,41 € | 257 471,75 € | 6 810 067,10 € |
| Année 6 | 575 669,72 € | 237 035,44 € | 6 234 397,38 € |
| Année 7 | 596 858,22 € | 215 846,94 € | 5 637 539,16 € |
| Année 8 | 618 826,61 € | 193 878,55 € | 5 018 712,55 € |
| Année 9 | 641 603,55 € | 171 101,61 € | 4 377 109,00 € |
| Année 10 | 665 218,87 € | 147 486,29 € | 3 711 890,13 € |
| Année 11 | 689 703,38 € | 123 001,78 € | 3 022 186,75 € |
| Année 12 | 715 089,10 € | 97 616,06 € | 2 307 097,65 € |
| Année 13 | 741 409,17 € | 71 295,99 € | 1 565 688,48 € |
| Année 14 | 768 698,00 € | 44 007,16 € | 796 990,48 € |
| Année 15 | 796 990,48 € | 15 713,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 396 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.