Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 004,64 € | 67 004,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 044 € / mois | 191 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 680 € | 10 039 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 400 € | 9 528 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 376,29 € | 328 679,39 € | 8 820 623,71 € |
| Année 2 | 492 873,33 € | 311 182,35 € | 8 327 750,38 € |
| Année 3 | 511 014,38 € | 293 041,30 € | 7 816 736,00 € |
| Année 4 | 529 823,11 € | 274 232,57 € | 7 286 912,89 € |
| Année 5 | 549 324,17 € | 254 731,51 € | 6 737 588,72 € |
| Année 6 | 569 542,97 € | 234 512,71 € | 6 168 045,75 € |
| Année 7 | 590 505,96 € | 213 549,72 € | 5 577 539,79 € |
| Année 8 | 612 240,53 € | 191 815,15 € | 4 965 299,26 € |
| Année 9 | 634 775,09 € | 169 280,59 € | 4 330 524,17 € |
| Année 10 | 658 139,05 € | 145 916,63 € | 3 672 385,12 € |
| Année 11 | 682 363,01 € | 121 692,67 € | 2 990 022,11 € |
| Année 12 | 707 478,52 € | 96 577,16 € | 2 282 543,59 € |
| Année 13 | 733 518,48 € | 70 537,20 € | 1 549 025,11 € |
| Année 14 | 760 516,86 € | 43 538,82 € | 788 508,25 € |
| Année 15 | 788 508,25 € | 15 546,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 296 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 442 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.