Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 644,24 € | 66 644,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 952 € / mois | 190 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 680 € | 9 985 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 150 € | 9 477 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 819,35 € | 326 911,53 € | 8 773 180,65 € |
| Année 2 | 490 222,27 € | 309 508,61 € | 8 282 958,38 € |
| Année 3 | 508 265,73 € | 291 465,15 € | 7 774 692,65 € |
| Année 4 | 526 973,31 € | 272 757,57 € | 7 247 719,34 € |
| Année 5 | 546 369,47 € | 253 361,41 € | 6 701 349,87 € |
| Année 6 | 566 479,51 € | 233 251,37 € | 6 134 870,36 € |
| Année 7 | 587 329,77 € | 212 401,11 € | 5 547 540,59 € |
| Année 8 | 608 947,44 € | 190 783,44 € | 4 938 593,15 € |
| Année 9 | 631 360,78 € | 168 370,10 € | 4 307 232,37 € |
| Année 10 | 654 599,09 € | 145 131,79 € | 3 652 633,28 € |
| Année 11 | 678 692,72 € | 121 038,16 € | 2 973 940,56 € |
| Année 12 | 703 673,17 € | 96 057,71 € | 2 270 267,39 € |
| Année 13 | 729 573,05 € | 70 157,83 € | 1 540 694,34 € |
| Année 14 | 756 426,21 € | 43 304,67 € | 784 268,13 € |
| Année 15 | 784 268,13 € | 15 463,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 246 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.