Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 722,27 € | 54 722,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 825 € / mois | 156 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 680 € | 9 985 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 150 € | 9 477 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 177,40 € | 339 489,84 € | 8 928 822,60 € |
| Année 2 | 329 212,48 € | 327 454,76 € | 8 599 610,12 € |
| Année 3 | 341 704,23 € | 314 963,01 € | 8 257 905,89 € |
| Année 4 | 354 669,98 € | 301 997,26 € | 7 903 235,91 € |
| Année 5 | 368 127,66 € | 288 539,58 € | 7 535 108,25 € |
| Année 6 | 382 096,02 € | 274 571,22 € | 7 153 012,23 € |
| Année 7 | 396 594,41 € | 260 072,83 € | 6 756 417,82 € |
| Année 8 | 411 642,92 € | 245 024,32 € | 6 344 774,90 € |
| Année 9 | 427 262,42 € | 229 404,82 € | 5 917 512,48 € |
| Année 10 | 443 474,62 € | 213 192,62 € | 5 474 037,86 € |
| Année 11 | 460 301,95 € | 196 365,29 € | 5 013 735,91 € |
| Année 12 | 477 767,81 € | 178 899,43 € | 4 535 968,10 € |
| Année 13 | 495 896,40 € | 160 770,84 € | 4 040 071,70 € |
| Année 14 | 514 712,84 € | 141 954,40 € | 3 525 358,86 € |
| Année 15 | 534 243,27 € | 122 423,97 € | 2 991 115,59 € |
| Année 16 | 554 514,79 € | 102 152,45 € | 2 436 600,80 € |
| Année 17 | 575 555,46 € | 81 111,78 € | 1 861 045,34 € |
| Année 18 | 597 394,53 € | 59 272,71 € | 1 263 650,81 € |
| Année 19 | 620 062,25 € | 36 604,99 € | 643 588,56 € |
| Année 20 | 643 588,56 € | 13 077,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 246 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 349 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.