Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 628,63 € | 46 628,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 299 € / mois | 133 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 680 € | 9 985 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 150 € | 9 477 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 217,98 € | 409 325,58 € | 9 095 782,02 € |
| Année 2 | 157 056,39 € | 402 487,17 € | 8 938 725,63 € |
| Année 3 | 164 206,06 € | 395 337,50 € | 8 774 519,57 € |
| Année 4 | 171 681,23 € | 387 862,33 € | 8 602 838,34 € |
| Année 5 | 179 496,68 € | 380 046,88 € | 8 423 341,66 € |
| Année 6 | 187 667,94 € | 371 875,62 € | 8 235 673,72 € |
| Année 7 | 196 211,15 € | 363 332,41 € | 8 039 462,57 € |
| Année 8 | 205 143,31 € | 354 400,25 € | 7 834 319,26 € |
| Année 9 | 214 482,05 € | 345 061,51 € | 7 619 837,21 € |
| Année 10 | 224 245,94 € | 335 297,62 € | 7 395 591,27 € |
| Année 11 | 234 454,30 € | 325 089,26 € | 7 161 136,97 € |
| Année 12 | 245 127,39 € | 314 416,17 € | 6 916 009,58 € |
| Année 13 | 256 286,35 € | 303 257,21 € | 6 659 723,23 € |
| Année 14 | 267 953,30 € | 291 590,26 € | 6 391 769,93 € |
| Année 15 | 280 151,35 € | 279 392,21 € | 6 111 618,58 € |
| Année 16 | 292 904,71 € | 266 638,85 € | 5 818 713,87 € |
| Année 17 | 306 238,63 € | 253 304,93 € | 5 512 475,24 € |
| Année 18 | 320 179,57 € | 239 363,99 € | 5 192 295,67 € |
| Année 19 | 334 755,13 € | 224 788,43 € | 4 857 540,54 € |
| Année 20 | 349 994,22 € | 209 549,34 € | 4 507 546,32 € |
| Année 21 | 365 927,05 € | 193 616,51 € | 4 141 619,27 € |
| Année 22 | 382 585,16 € | 176 958,40 € | 3 759 034,11 € |
| Année 23 | 400 001,63 € | 159 541,93 € | 3 359 032,48 € |
| Année 24 | 418 210,92 € | 141 332,64 € | 2 940 821,56 € |
| Année 25 | 437 249,18 € | 122 294,38 € | 2 503 572,38 € |
| Année 26 | 457 154,14 € | 102 389,42 € | 2 046 418,24 € |
| Année 27 | 477 965,19 € | 81 578,37 € | 1 568 453,05 € |
| Année 28 | 499 723,64 € | 59 819,92 € | 1 068 729,41 € |
| Année 29 | 522 472,59 € | 37 070,97 € | 546 256,82 € |
| Année 30 | 546 256,82 € | 13 286,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 246 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 225 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.