Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 296 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 880,79 € | 46 880,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 063 € / mois | 133 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 680 € | 10 039 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 400 € | 9 528 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 296 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 030,39 € | 411 539,09 € | 9 144 969,61 € |
| Année 2 | 157 905,75 € | 404 663,73 € | 8 987 063,86 € |
| Année 3 | 165 094,12 € | 397 475,36 € | 8 821 969,74 € |
| Année 4 | 172 609,71 € | 389 959,77 € | 8 649 360,03 € |
| Année 5 | 180 467,43 € | 382 102,05 € | 8 468 892,60 € |
| Année 6 | 188 682,87 € | 373 886,61 € | 8 280 209,73 € |
| Année 7 | 197 272,29 € | 365 297,19 € | 8 082 937,44 € |
| Année 8 | 206 252,73 € | 356 316,75 € | 7 876 684,71 € |
| Année 9 | 215 641,98 € | 346 927,50 € | 7 661 042,73 € |
| Année 10 | 225 458,68 € | 337 110,80 € | 7 435 584,05 € |
| Année 11 | 235 722,27 € | 326 847,21 € | 7 199 861,78 € |
| Année 12 | 246 453,06 € | 316 116,42 € | 6 953 408,72 € |
| Année 13 | 257 672,38 € | 304 897,10 € | 6 695 736,34 € |
| Année 14 | 269 402,42 € | 293 167,06 € | 6 426 333,92 € |
| Année 15 | 281 666,45 € | 280 903,03 € | 6 144 667,47 € |
| Année 16 | 294 488,77 € | 268 080,71 € | 5 850 178,70 € |
| Année 17 | 307 894,81 € | 254 674,67 € | 5 542 283,89 € |
| Année 18 | 321 911,12 € | 240 658,36 € | 5 220 372,77 € |
| Année 19 | 336 565,50 € | 226 003,98 € | 4 883 807,27 € |
| Année 20 | 351 887,02 € | 210 682,46 € | 4 531 920,25 € |
| Année 21 | 367 905,99 € | 194 663,49 € | 4 164 014,26 € |
| Année 22 | 384 654,24 € | 177 915,24 € | 3 779 360,02 € |
| Année 23 | 402 164,86 € | 160 404,62 € | 3 377 195,16 € |
| Année 24 | 420 472,63 € | 142 096,85 € | 2 956 722,53 € |
| Année 25 | 439 613,88 € | 122 955,60 € | 2 517 108,65 € |
| Année 26 | 459 626,45 € | 102 943,03 € | 2 057 482,20 € |
| Année 27 | 480 550,06 € | 82 019,42 € | 1 576 932,14 € |
| Année 28 | 502 426,18 € | 60 143,30 € | 1 074 505,96 € |
| Année 29 | 525 298,17 € | 37 271,31 € | 549 207,79 € |
| Année 30 | 549 207,79 € | 13 358,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 296 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 945 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.