Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 132,94 € | 47 132,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 827 € / mois | 134 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 680 € | 10 093 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 650 € | 9 579 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 842,66 € | 413 752,62 € | 9 194 157,34 € |
| Année 2 | 158 755,00 € | 406 840,28 € | 9 035 402,34 € |
| Année 3 | 165 982,02 € | 399 613,26 € | 8 869 420,32 € |
| Année 4 | 173 538,02 € | 392 057,26 € | 8 695 882,30 € |
| Année 5 | 181 438,01 € | 384 157,27 € | 8 514 444,29 € |
| Année 6 | 189 697,63 € | 375 897,65 € | 8 324 746,66 € |
| Année 7 | 198 333,25 € | 367 262,03 € | 8 126 413,41 € |
| Année 8 | 207 362,00 € | 358 233,28 € | 7 919 051,41 € |
| Année 9 | 216 801,76 € | 348 793,52 € | 7 702 249,65 € |
| Année 10 | 226 671,25 € | 338 924,03 € | 7 475 578,40 € |
| Année 11 | 236 990,02 € | 328 605,26 € | 7 238 588,38 € |
| Année 12 | 247 778,53 € | 317 816,75 € | 6 990 809,85 € |
| Année 13 | 259 058,17 € | 306 537,11 € | 6 731 751,68 € |
| Année 14 | 270 851,29 € | 294 743,99 € | 6 460 900,39 € |
| Année 15 | 283 181,30 € | 282 413,98 € | 6 177 719,09 € |
| Année 16 | 296 072,58 € | 269 522,70 € | 5 881 646,51 € |
| Année 17 | 309 550,70 € | 256 044,58 € | 5 572 095,81 € |
| Année 18 | 323 642,42 € | 241 952,86 € | 5 248 453,39 € |
| Année 19 | 338 375,62 € | 227 219,66 € | 4 910 077,77 € |
| Année 20 | 353 779,53 € | 211 815,75 € | 4 556 298,24 € |
| Année 21 | 369 884,66 € | 195 710,62 € | 4 186 413,58 € |
| Année 22 | 386 722,96 € | 178 872,32 € | 3 799 690,62 € |
| Année 23 | 404 327,79 € | 161 267,49 € | 3 395 362,83 € |
| Année 24 | 422 734,05 € | 142 861,23 € | 2 972 628,78 € |
| Année 25 | 441 978,19 € | 123 617,09 € | 2 530 650,59 € |
| Année 26 | 462 098,42 € | 103 496,86 € | 2 068 552,17 € |
| Année 27 | 483 134,55 € | 82 460,73 € | 1 585 417,62 € |
| Année 28 | 505 128,32 € | 60 466,96 € | 1 080 289,30 € |
| Année 29 | 528 123,32 € | 37 471,96 € | 552 165,98 € |
| Année 30 | 552 165,98 € | 13 430,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 346 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 666 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.