Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 396 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 385,10 € | 47 385,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 591 € / mois | 135 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 680 € | 10 147 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 900 € | 9 630 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 396 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 655,04 € | 415 966,16 € | 9 243 344,96 € |
| Année 2 | 159 604,39 € | 409 016,81 € | 9 083 740,57 € |
| Année 3 | 166 870,06 € | 401 751,14 € | 8 916 870,51 € |
| Année 4 | 174 466,49 € | 394 154,71 € | 8 742 404,02 € |
| Année 5 | 182 408,77 € | 386 212,43 € | 8 559 995,25 € |
| Année 6 | 190 712,57 € | 377 908,63 € | 8 369 282,68 € |
| Année 7 | 199 394,39 € | 369 226,81 € | 8 169 888,29 € |
| Année 8 | 208 471,43 € | 360 149,77 € | 7 961 416,86 € |
| Année 9 | 217 961,70 € | 350 659,50 € | 7 743 455,16 € |
| Année 10 | 227 883,99 € | 340 737,21 € | 7 515 571,17 € |
| Année 11 | 238 257,96 € | 330 363,24 € | 7 277 313,21 € |
| Année 12 | 249 104,21 € | 319 516,99 € | 7 028 209,00 € |
| Année 13 | 260 444,20 € | 308 177,00 € | 6 767 764,80 € |
| Année 14 | 272 300,42 € | 296 320,78 € | 6 495 464,38 € |
| Année 15 | 284 696,36 € | 283 924,84 € | 6 210 768,02 € |
| Année 16 | 297 656,64 € | 270 964,56 € | 5 913 111,38 € |
| Année 17 | 311 206,88 € | 257 414,32 € | 5 601 904,50 € |
| Année 18 | 325 373,99 € | 243 247,21 € | 5 276 530,51 € |
| Année 19 | 340 186,02 € | 228 435,18 € | 4 936 344,49 € |
| Année 20 | 355 672,35 € | 212 948,85 € | 4 580 672,14 € |
| Année 21 | 371 863,64 € | 196 757,56 € | 4 208 808,50 € |
| Année 22 | 388 792,03 € | 179 829,17 € | 3 820 016,47 € |
| Année 23 | 406 491,04 € | 162 130,16 € | 3 413 525,43 € |
| Année 24 | 424 995,76 € | 143 625,44 € | 2 988 529,67 € |
| Année 25 | 444 342,88 € | 124 278,32 € | 2 544 186,79 € |
| Année 26 | 464 570,76 € | 104 050,44 € | 2 079 616,03 € |
| Année 27 | 485 719,43 € | 82 901,77 € | 1 593 896,60 € |
| Année 28 | 507 830,87 € | 60 790,33 € | 1 086 065,73 € |
| Année 29 | 530 948,92 € | 37 672,28 € | 555 116,81 € |
| Année 30 | 555 116,81 € | 13 501,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 396 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.