Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 714,49 € | 48 714,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 620 € / mois | 139 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 680 € | 10 093 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 650 € | 9 579 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 938,94 € | 358 634,94 € | 9 120 061,06 € |
| Année 2 | 234 862,94 € | 349 710,94 € | 8 885 198,12 € |
| Année 3 | 244 139,42 € | 340 434,46 € | 8 641 058,70 € |
| Année 4 | 253 782,34 € | 330 791,54 € | 8 387 276,36 € |
| Année 5 | 263 806,11 € | 320 767,77 € | 8 123 470,25 € |
| Année 6 | 274 225,78 € | 310 348,10 € | 7 849 244,47 € |
| Année 7 | 285 057,02 € | 299 516,86 € | 7 564 187,45 € |
| Année 8 | 296 316,04 € | 288 257,84 € | 7 267 871,41 € |
| Année 9 | 308 019,79 € | 276 554,09 € | 6 959 851,62 € |
| Année 10 | 320 185,78 € | 264 388,10 € | 6 639 665,84 € |
| Année 11 | 332 832,30 € | 251 741,58 € | 6 306 833,54 € |
| Année 12 | 345 978,35 € | 238 595,53 € | 5 960 855,19 € |
| Année 13 | 359 643,63 € | 224 930,25 € | 5 601 211,56 € |
| Année 14 | 373 848,64 € | 210 725,24 € | 5 227 362,92 € |
| Année 15 | 388 614,73 € | 195 959,15 € | 4 838 748,19 € |
| Année 16 | 403 964,03 € | 180 609,85 € | 4 434 784,16 € |
| Année 17 | 419 919,58 € | 164 654,30 € | 4 014 864,58 € |
| Année 18 | 436 505,36 € | 148 068,52 € | 3 578 359,22 € |
| Année 19 | 453 746,21 € | 130 827,67 € | 3 124 613,01 € |
| Année 20 | 471 668,06 € | 112 905,82 € | 2 652 944,95 € |
| Année 21 | 490 297,75 € | 94 276,13 € | 2 162 647,20 € |
| Année 22 | 509 663,29 € | 74 910,59 € | 1 652 983,91 € |
| Année 23 | 529 793,69 € | 54 780,19 € | 1 123 190,22 € |
| Année 24 | 550 719,23 € | 33 854,65 € | 572 470,99 € |
| Année 25 | 572 470,99 € | 12 102,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 346 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 184 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.