Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 296 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 453,87 € | 48 453,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 830 € / mois | 138 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 680 € | 10 039 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 400 € | 9 528 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 296 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 730,15 € | 356 716,29 € | 9 071 269,85 € |
| Année 2 | 233 606,41 € | 347 840,03 € | 8 837 663,44 € |
| Année 3 | 242 833,30 € | 338 613,14 € | 8 594 830,14 € |
| Année 4 | 252 424,57 € | 329 021,87 € | 8 342 405,57 € |
| Année 5 | 262 394,72 € | 319 051,72 € | 8 080 010,85 € |
| Année 6 | 272 758,66 € | 308 687,78 € | 7 807 252,19 € |
| Année 7 | 283 531,94 € | 297 914,50 € | 7 523 720,25 € |
| Année 8 | 294 730,74 € | 286 715,70 € | 7 228 989,51 € |
| Année 9 | 306 371,85 € | 275 074,59 € | 6 922 617,66 € |
| Année 10 | 318 472,75 € | 262 973,69 € | 6 604 144,91 € |
| Année 11 | 331 051,64 € | 250 394,80 € | 6 273 093,27 € |
| Année 12 | 344 127,33 € | 237 319,11 € | 5 928 965,94 € |
| Année 13 | 357 719,52 € | 223 726,92 € | 5 571 246,42 € |
| Année 14 | 371 848,54 € | 209 597,90 € | 5 199 397,88 € |
| Année 15 | 386 535,62 € | 194 910,82 € | 4 812 862,26 € |
| Année 16 | 401 802,80 € | 179 643,64 € | 4 411 059,46 € |
| Année 17 | 417 672,99 € | 163 773,45 € | 3 993 386,47 € |
| Année 18 | 434 170,02 € | 147 276,42 € | 3 559 216,45 € |
| Année 19 | 451 318,66 € | 130 127,78 € | 3 107 897,79 € |
| Année 20 | 469 144,61 € | 112 301,83 € | 2 638 753,18 € |
| Année 21 | 487 674,63 € | 93 771,81 € | 2 151 078,55 € |
| Année 22 | 506 936,58 € | 74 509,86 € | 1 644 141,97 € |
| Année 23 | 526 959,29 € | 54 487,15 € | 1 117 182,68 € |
| Année 24 | 547 772,85 € | 33 673,59 € | 569 409,83 € |
| Année 25 | 569 409,83 € | 12 037,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 296 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 440 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.