Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 193,26 € | 48 193,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 040 € / mois | 137 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 680 € | 9 985 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 150 € | 9 477 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 521,47 € | 354 797,65 € | 9 022 478,53 € |
| Année 2 | 232 350,00 € | 345 969,12 € | 8 790 128,53 € |
| Année 3 | 241 527,23 € | 336 791,89 € | 8 548 601,30 € |
| Année 4 | 251 066,98 € | 327 252,14 € | 8 297 534,32 € |
| Année 5 | 260 983,48 € | 317 335,64 € | 8 036 550,84 € |
| Année 6 | 271 291,67 € | 307 027,45 € | 7 765 259,17 € |
| Année 7 | 282 007,01 € | 296 312,11 € | 7 483 252,16 € |
| Année 8 | 293 145,59 € | 285 173,53 € | 7 190 106,57 € |
| Année 9 | 304 724,11 € | 273 595,01 € | 6 885 382,46 € |
| Année 10 | 316 759,92 € | 261 559,20 € | 6 568 622,54 € |
| Année 11 | 329 271,14 € | 249 047,98 € | 6 239 351,40 € |
| Année 12 | 342 276,53 € | 236 042,59 € | 5 897 074,87 € |
| Année 13 | 355 795,59 € | 222 523,53 € | 5 541 279,28 € |
| Année 14 | 369 848,63 € | 208 470,49 € | 5 171 430,65 € |
| Année 15 | 384 456,71 € | 193 862,41 € | 4 786 973,94 € |
| Année 16 | 399 641,79 € | 178 677,33 € | 4 387 332,15 € |
| Année 17 | 415 426,62 € | 162 892,50 € | 3 971 905,53 € |
| Année 18 | 431 834,96 € | 146 484,16 € | 3 540 070,57 € |
| Année 19 | 448 891,33 € | 129 427,79 € | 3 091 179,24 € |
| Année 20 | 466 621,43 € | 111 697,69 € | 2 624 557,81 € |
| Année 21 | 485 051,80 € | 93 267,32 € | 2 139 506,01 € |
| Année 22 | 504 210,10 € | 74 109,02 € | 1 635 295,91 € |
| Année 23 | 524 125,14 € | 54 193,98 € | 1 111 170,77 € |
| Année 24 | 544 826,76 € | 33 492,36 € | 566 344,01 € |
| Année 25 | 566 344,01 € | 11 973,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 246 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.