Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 146 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 672,02 € | 47 672,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 461 € / mois | 136 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 680 € | 9 877 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 650 € | 9 374 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 146 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 103,90 € | 350 960,34 € | 8 924 896,10 € |
| Année 2 | 229 836,95 € | 342 227,29 € | 8 695 059,15 € |
| Année 3 | 238 914,92 € | 333 149,32 € | 8 456 144,23 € |
| Année 4 | 248 351,48 € | 323 712,76 € | 8 207 792,75 € |
| Année 5 | 258 160,73 € | 313 903,51 € | 7 949 632,02 € |
| Année 6 | 268 357,43 € | 303 706,81 € | 7 681 274,59 € |
| Année 7 | 278 956,86 € | 293 107,38 € | 7 402 317,73 € |
| Année 8 | 289 974,96 € | 282 089,28 € | 7 112 342,77 € |
| Année 9 | 301 428,25 € | 270 635,99 € | 6 810 914,52 € |
| Année 10 | 313 333,90 € | 258 730,34 € | 6 497 580,62 € |
| Année 11 | 325 709,84 € | 246 354,40 € | 6 171 870,78 € |
| Année 12 | 338 574,52 € | 233 489,72 € | 5 833 296,26 € |
| Année 13 | 351 947,37 € | 220 116,87 € | 5 481 348,89 € |
| Année 14 | 365 848,41 € | 206 215,83 € | 5 115 500,48 € |
| Année 15 | 380 298,50 € | 191 765,74 € | 4 735 201,98 € |
| Année 16 | 395 319,33 € | 176 744,91 € | 4 339 882,65 € |
| Année 17 | 410 933,44 € | 161 130,80 € | 3 928 949,21 € |
| Année 18 | 427 164,29 € | 144 899,95 € | 3 501 784,92 € |
| Année 19 | 444 036,19 € | 128 028,05 € | 3 057 748,73 € |
| Année 20 | 461 574,49 € | 110 489,75 € | 2 596 174,24 € |
| Année 21 | 479 805,54 € | 92 258,70 € | 2 116 368,70 € |
| Année 22 | 498 756,67 € | 73 307,57 € | 1 617 612,03 € |
| Année 23 | 518 456,28 € | 53 607,96 € | 1 099 155,75 € |
| Année 24 | 538 933,99 € | 33 130,25 € | 560 221,76 € |
| Année 25 | 560 221,76 € | 11 843,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 146 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 206 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.