Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 923,45 € | 65 923,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 768 € / mois | 188 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 680 € | 9 877 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 650 € | 9 374 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 705,58 € | 323 375,82 € | 8 678 294,42 € |
| Année 2 | 484 920,28 € | 306 161,12 € | 8 193 374,14 € |
| Année 3 | 502 768,58 € | 288 312,82 € | 7 690 605,56 € |
| Année 4 | 521 273,84 € | 269 807,56 € | 7 169 331,72 € |
| Année 5 | 540 460,21 € | 250 621,19 € | 6 628 871,51 € |
| Année 6 | 560 352,76 € | 230 728,64 € | 6 068 518,75 € |
| Année 7 | 580 977,49 € | 210 103,91 € | 5 487 541,26 € |
| Année 8 | 602 361,37 € | 188 720,03 € | 4 885 179,89 € |
| Année 9 | 624 532,29 € | 166 549,11 € | 4 260 647,60 € |
| Année 10 | 647 519,27 € | 143 562,13 € | 3 613 128,33 € |
| Année 11 | 671 352,31 € | 119 729,09 € | 2 941 776,02 € |
| Année 12 | 696 062,59 € | 95 018,81 € | 2 245 713,43 € |
| Année 13 | 721 682,32 € | 69 399,08 € | 1 524 031,11 € |
| Année 14 | 748 245,08 € | 42 836,32 € | 775 786,03 € |
| Année 15 | 775 786,03 € | 15 295,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 146 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.