Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 202,66 € | 65 202,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 584 € / mois | 186 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 680 € | 9 769 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 150 € | 9 272 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 591,79 € | 319 840,13 € | 8 583 408,21 € |
| Année 2 | 479 618,27 € | 302 813,65 € | 8 103 789,94 € |
| Année 3 | 497 271,44 € | 285 160,48 € | 7 606 518,50 € |
| Année 4 | 515 574,36 € | 266 857,56 € | 7 090 944,14 € |
| Année 5 | 534 550,96 € | 247 880,96 € | 6 556 393,18 € |
| Année 6 | 554 226,02 € | 228 205,90 € | 6 002 167,16 € |
| Année 7 | 574 625,25 € | 207 806,67 € | 5 427 541,91 € |
| Année 8 | 595 775,31 € | 186 656,61 € | 4 831 766,60 € |
| Année 9 | 617 703,82 € | 164 728,10 € | 4 214 062,78 € |
| Année 10 | 640 439,47 € | 141 992,45 € | 3 573 623,31 € |
| Année 11 | 664 011,92 € | 118 420,00 € | 2 909 611,39 € |
| Année 12 | 688 452,00 € | 93 979,92 € | 2 221 159,39 € |
| Année 13 | 713 791,66 € | 68 640,26 € | 1 507 367,73 € |
| Année 14 | 740 063,96 € | 42 367,96 € | 767 303,77 € |
| Année 15 | 767 303,77 € | 15 128,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 046 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.