Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 842,27 € | 64 842,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 492 € / mois | 185 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 680 € | 9 715 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 900 € | 9 220 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 034,99 € | 318 072,25 € | 8 535 965,01 € |
| Année 2 | 476 967,35 € | 301 139,89 € | 8 058 997,66 € |
| Année 3 | 494 522,94 € | 283 584,30 € | 7 564 474,72 € |
| Année 4 | 512 724,69 € | 265 382,55 € | 7 051 750,03 € |
| Année 5 | 531 596,41 € | 246 510,83 € | 6 520 153,62 € |
| Année 6 | 551 162,69 € | 226 944,55 € | 5 968 990,93 € |
| Année 7 | 571 449,19 € | 206 658,05 € | 5 397 541,74 € |
| Année 8 | 592 482,34 € | 185 624,90 € | 4 805 059,40 € |
| Année 9 | 614 289,67 € | 163 817,57 € | 4 190 769,73 € |
| Année 10 | 636 899,62 € | 141 207,62 € | 3 553 870,11 € |
| Année 11 | 660 341,79 € | 117 765,45 € | 2 893 528,32 € |
| Année 12 | 684 646,81 € | 93 460,43 € | 2 208 881,51 € |
| Année 13 | 709 846,40 € | 68 260,84 € | 1 499 035,11 € |
| Année 14 | 735 973,50 € | 42 133,74 € | 763 061,61 € |
| Année 15 | 763 061,61 € | 15 044,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 996 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 952 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.