Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 242,65 € | 53 242,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 341 € / mois | 152 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 680 € | 9 715 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 900 € | 9 220 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 601,33 € | 330 310,47 € | 8 687 398,67 € |
| Année 2 | 320 310,99 € | 318 600,81 € | 8 367 087,68 € |
| Année 3 | 332 464,99 € | 306 446,81 € | 8 034 622,69 € |
| Année 4 | 345 080,13 € | 293 831,67 € | 7 689 542,56 € |
| Année 5 | 358 173,97 € | 280 737,83 € | 7 331 368,59 € |
| Année 6 | 371 764,63 € | 267 147,17 € | 6 959 603,96 € |
| Année 7 | 385 871,00 € | 253 040,80 € | 6 573 732,96 € |
| Année 8 | 400 512,62 € | 238 399,18 € | 6 173 220,34 € |
| Année 9 | 415 709,80 € | 223 202,00 € | 5 757 510,54 € |
| Année 10 | 431 483,65 € | 207 428,15 € | 5 326 026,89 € |
| Année 11 | 447 855,98 € | 191 055,82 € | 4 878 170,91 € |
| Année 12 | 464 849,60 € | 174 062,20 € | 4 413 321,31 € |
| Année 13 | 482 487,98 € | 156 423,82 € | 3 930 833,33 € |
| Année 14 | 500 795,67 € | 138 116,13 € | 3 430 037,66 € |
| Année 15 | 519 798,03 € | 119 113,77 € | 2 910 239,63 € |
| Année 16 | 539 521,40 € | 99 390,40 € | 2 370 718,23 € |
| Année 17 | 559 993,20 € | 78 918,60 € | 1 810 725,03 € |
| Année 18 | 581 241,75 € | 57 670,05 € | 1 229 483,28 € |
| Année 19 | 603 296,57 € | 35 615,23 € | 626 186,71 € |
| Année 20 | 626 186,71 € | 12 723,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 996 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 899 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.