Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 834,49 € | 53 834,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 135 € / mois | 153 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 680 € | 9 823 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 400 € | 9 323 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 031,65 € | 333 982,23 € | 8 783 968,35 € |
| Année 2 | 323 871,50 € | 322 142,38 € | 8 460 096,85 € |
| Année 3 | 336 160,57 € | 309 853,31 € | 8 123 936,28 € |
| Année 4 | 348 915,96 € | 297 097,92 € | 7 775 020,32 € |
| Année 5 | 362 155,33 € | 283 858,55 € | 7 412 864,99 € |
| Année 6 | 375 897,07 € | 270 116,81 € | 7 036 967,92 € |
| Année 7 | 390 160,24 € | 255 853,64 € | 6 646 807,68 € |
| Année 8 | 404 964,61 € | 241 049,27 € | 6 241 843,07 € |
| Année 9 | 420 330,71 € | 225 683,17 € | 5 821 512,36 € |
| Année 10 | 436 279,87 € | 209 734,01 € | 5 385 232,49 € |
| Année 11 | 452 834,22 € | 193 179,66 € | 4 932 398,27 € |
| Année 12 | 470 016,70 € | 175 997,18 € | 4 462 381,57 € |
| Année 13 | 487 851,18 € | 158 162,70 € | 3 974 530,39 € |
| Année 14 | 506 362,37 € | 139 651,51 € | 3 468 168,02 € |
| Année 15 | 525 575,97 € | 120 437,91 € | 2 942 592,05 € |
| Année 16 | 545 518,57 € | 100 495,31 € | 2 397 073,48 € |
| Année 17 | 566 217,93 € | 79 795,95 € | 1 830 855,55 € |
| Année 18 | 587 702,67 € | 58 311,21 € | 1 243 152,88 € |
| Année 19 | 610 002,67 € | 36 011,21 € | 633 150,21 € |
| Année 20 | 633 150,21 € | 12 865,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 096 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.