Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 538,57 € | 53 538,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 238 € / mois | 152 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 680 € | 9 769 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 150 € | 9 272 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 316,48 € | 332 146,36 € | 8 735 683,52 € |
| Année 2 | 322 091,24 € | 320 371,60 € | 8 413 592,28 € |
| Année 3 | 334 312,76 € | 308 150,08 € | 8 079 279,52 € |
| Année 4 | 346 998,05 € | 295 464,79 € | 7 732 281,47 € |
| Année 5 | 360 164,64 € | 282 298,20 € | 7 372 116,83 € |
| Année 6 | 373 830,87 € | 268 631,97 € | 6 998 285,96 € |
| Année 7 | 388 015,62 € | 254 447,22 € | 6 610 270,34 € |
| Année 8 | 402 738,62 € | 239 724,22 € | 6 207 531,72 € |
| Année 9 | 418 020,26 € | 224 442,58 € | 5 789 511,46 € |
| Année 10 | 433 881,76 € | 208 581,08 € | 5 355 629,70 € |
| Année 11 | 450 345,11 € | 192 117,73 € | 4 905 284,59 € |
| Année 12 | 467 433,15 € | 175 029,69 € | 4 437 851,44 € |
| Année 13 | 485 169,59 € | 157 293,25 € | 3 952 681,85 € |
| Année 14 | 503 579,02 € | 138 883,82 € | 3 449 102,83 € |
| Année 15 | 522 687,00 € | 119 775,84 € | 2 926 415,83 € |
| Année 16 | 542 520,00 € | 99 942,84 € | 2 383 895,83 € |
| Année 17 | 563 105,56 € | 79 357,28 € | 1 820 790,27 € |
| Année 18 | 584 472,23 € | 57 990,61 € | 1 236 318,04 € |
| Année 19 | 606 649,63 € | 35 813,21 € | 629 668,41 € |
| Année 20 | 629 668,41 € | 12 794,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 046 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 552 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.