Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 946,72 € | 52 946,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 445 € / mois | 151 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 680 € | 9 661 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 650 € | 9 169 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 886,04 € | 328 474,60 € | 8 639 113,96 € |
| Année 2 | 318 530,61 € | 316 830,03 € | 8 320 583,35 € |
| Année 3 | 330 617,03 € | 304 743,61 € | 7 989 966,32 € |
| Année 4 | 343 162,09 € | 292 198,55 € | 7 646 804,23 € |
| Année 5 | 356 183,14 € | 279 177,50 € | 7 290 621,09 € |
| Année 6 | 369 698,27 € | 265 662,37 € | 6 920 922,82 € |
| Année 7 | 383 726,21 € | 251 634,43 € | 6 537 196,61 € |
| Année 8 | 398 286,45 € | 237 074,19 € | 6 138 910,16 € |
| Année 9 | 413 399,16 € | 221 961,48 € | 5 725 511,00 € |
| Année 10 | 429 085,33 € | 206 275,31 € | 5 296 425,67 € |
| Année 11 | 445 366,68 € | 189 993,96 € | 4 851 058,99 € |
| Année 12 | 462 265,82 € | 173 094,82 € | 4 388 793,17 € |
| Année 13 | 479 806,18 € | 155 554,46 € | 3 908 986,99 € |
| Année 14 | 498 012,11 € | 137 348,53 € | 3 410 974,88 € |
| Année 15 | 516 908,84 € | 118 451,80 € | 2 894 066,04 € |
| Année 16 | 536 522,61 € | 98 838,03 € | 2 357 543,43 € |
| Année 17 | 556 880,60 € | 78 480,04 € | 1 800 662,83 € |
| Année 18 | 578 011,05 € | 57 349,59 € | 1 222 651,78 € |
| Année 19 | 599 943,30 € | 35 417,34 € | 622 708,48 € |
| Année 20 | 622 708,48 € | 12 652,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 946 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.