Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 481,87 € | 64 481,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 400 € / mois | 184 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 680 € | 9 661 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 650 € | 9 169 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 478,03 € | 316 304,41 € | 8 488 521,97 € |
| Année 2 | 474 316,29 € | 299 466,15 € | 8 014 205,68 € |
| Année 3 | 491 774,31 € | 282 008,13 € | 7 522 431,37 € |
| Année 4 | 509 874,89 € | 263 907,55 € | 7 012 556,48 € |
| Année 5 | 528 641,70 € | 245 140,74 € | 6 483 914,78 € |
| Année 6 | 548 099,27 € | 225 683,17 € | 5 935 815,51 € |
| Année 7 | 568 272,97 € | 205 509,47 € | 5 367 542,54 € |
| Année 8 | 589 189,24 € | 184 593,20 € | 4 778 353,30 € |
| Année 9 | 610 875,34 € | 162 907,10 € | 4 167 477,96 € |
| Année 10 | 633 359,64 € | 140 422,80 € | 3 534 118,32 € |
| Année 11 | 656 671,51 € | 117 110,93 € | 2 877 446,81 € |
| Année 12 | 680 841,44 € | 92 941,00 € | 2 196 605,37 € |
| Année 13 | 705 900,96 € | 67 881,48 € | 1 490 704,41 € |
| Année 14 | 731 882,84 € | 41 899,60 € | 758 821,57 € |
| Année 15 | 758 821,57 € | 14 961,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 946 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 234 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.