Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 121,48 € | 64 121,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 308 € / mois | 183 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 680 € | 9 607 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 400 € | 9 118 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 921,20 € | 314 536,56 € | 8 441 078,80 € |
| Année 2 | 471 665,35 € | 297 792,41 € | 7 969 413,45 € |
| Année 3 | 489 025,79 € | 280 431,97 € | 7 480 387,66 € |
| Année 4 | 507 025,21 € | 262 432,55 € | 6 973 362,45 € |
| Année 5 | 525 687,14 € | 243 770,62 € | 6 447 675,31 € |
| Année 6 | 545 035,96 € | 224 421,80 € | 5 902 639,35 € |
| Année 7 | 565 096,92 € | 204 360,84 € | 5 337 542,43 € |
| Année 8 | 585 896,29 € | 183 561,47 € | 4 751 646,14 € |
| Année 9 | 607 461,18 € | 161 996,58 € | 4 144 184,96 € |
| Année 10 | 629 819,85 € | 139 637,91 € | 3 514 365,11 € |
| Année 11 | 653 001,41 € | 116 456,35 € | 2 861 363,70 € |
| Année 12 | 677 036,24 € | 92 421,52 € | 2 184 327,46 € |
| Année 13 | 701 955,72 € | 67 502,04 € | 1 482 371,74 € |
| Année 14 | 727 792,38 € | 41 665,38 € | 754 579,36 € |
| Année 15 | 754 579,36 € | 14 877,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 896 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 204 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 752 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.