Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 896 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 863,54 € | 44 863,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 950 € / mois | 128 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 680 € | 9 607 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 400 € | 9 118 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 896 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 531,59 € | 393 830,89 € | 8 751 468,41 € |
| Année 2 | 151 111,13 € | 387 251,35 € | 8 600 357,28 € |
| Année 3 | 157 990,18 € | 380 372,30 € | 8 442 367,10 € |
| Année 4 | 165 182,36 € | 373 180,12 € | 8 277 184,74 € |
| Année 5 | 172 701,97 € | 365 660,51 € | 8 104 482,77 € |
| Année 6 | 180 563,91 € | 357 798,57 € | 7 923 918,86 € |
| Année 7 | 188 783,74 € | 349 578,74 € | 7 735 135,12 € |
| Année 8 | 197 377,74 € | 340 984,74 € | 7 537 757,38 € |
| Année 9 | 206 363,01 € | 331 999,47 € | 7 331 394,37 € |
| Année 10 | 215 757,27 € | 322 605,21 € | 7 115 637,10 € |
| Année 11 | 225 579,21 € | 312 783,27 € | 6 890 057,89 € |
| Année 12 | 235 848,28 € | 302 514,20 € | 6 654 209,61 € |
| Année 13 | 246 584,83 € | 291 777,65 € | 6 407 624,78 € |
| Année 14 | 257 810,11 € | 280 552,37 € | 6 149 814,67 € |
| Année 15 | 269 546,43 € | 268 816,05 € | 5 880 268,24 € |
| Année 16 | 281 817,02 € | 256 545,46 € | 5 598 451,22 € |
| Année 17 | 294 646,20 € | 243 716,28 € | 5 303 805,02 € |
| Année 18 | 308 059,40 € | 230 303,08 € | 4 995 745,62 € |
| Année 19 | 322 083,22 € | 216 279,26 € | 4 673 662,40 € |
| Année 20 | 336 745,45 € | 201 617,03 € | 4 336 916,95 € |
| Année 21 | 352 075,15 € | 186 287,33 € | 3 984 841,80 € |
| Année 22 | 368 102,70 € | 170 259,78 € | 3 616 739,10 € |
| Année 23 | 384 859,88 € | 153 502,60 € | 3 231 879,22 € |
| Année 24 | 402 379,86 € | 135 982,62 € | 2 829 499,36 € |
| Année 25 | 420 697,44 € | 117 665,04 € | 2 408 801,92 € |
| Année 26 | 439 848,90 € | 98 513,58 € | 1 968 953,02 € |
| Année 27 | 459 872,17 € | 78 490,31 € | 1 509 080,85 € |
| Année 28 | 480 806,98 € | 57 555,50 € | 1 028 273,87 € |
| Année 29 | 502 694,79 € | 35 667,69 € | 525 579,08 € |
| Année 30 | 525 579,08 € | 12 783,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 896 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 182 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.