Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 359,23 € | 44 359,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 422 € / mois | 126 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 680 € | 9 499 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 900 € | 9 015 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 906,94 € | 389 403,82 € | 8 653 093,06 € |
| Année 2 | 149 412,51 € | 382 898,25 € | 8 503 680,55 € |
| Année 3 | 156 214,21 € | 376 096,55 € | 8 347 466,34 € |
| Année 4 | 163 325,57 € | 368 985,19 € | 8 184 140,77 € |
| Année 5 | 170 760,66 € | 361 550,10 € | 8 013 380,11 € |
| Année 6 | 178 534,23 € | 353 776,53 € | 7 834 845,88 € |
| Année 7 | 186 661,64 € | 345 649,12 € | 7 648 184,24 € |
| Année 8 | 195 159,06 € | 337 151,70 € | 7 453 025,18 € |
| Année 9 | 204 043,31 € | 328 267,45 € | 7 248 981,87 € |
| Année 10 | 213 331,95 € | 318 978,81 € | 7 035 649,92 € |
| Année 11 | 223 043,50 € | 309 267,26 € | 6 812 606,42 € |
| Année 12 | 233 197,13 € | 299 113,63 € | 6 579 409,29 € |
| Année 13 | 243 812,98 € | 288 497,78 € | 6 335 596,31 € |
| Année 14 | 254 912,11 € | 277 398,65 € | 6 080 684,20 € |
| Année 15 | 266 516,50 € | 265 794,26 € | 5 814 167,70 € |
| Année 16 | 278 649,15 € | 253 661,61 € | 5 535 518,55 € |
| Année 17 | 291 334,14 € | 240 976,62 € | 5 244 184,41 € |
| Année 18 | 304 596,54 € | 227 714,22 € | 4 939 587,87 € |
| Année 19 | 318 462,73 € | 213 848,03 € | 4 621 125,14 € |
| Année 20 | 332 960,13 € | 199 350,63 € | 4 288 165,01 € |
| Année 21 | 348 117,51 € | 184 193,25 € | 3 940 047,50 € |
| Année 22 | 363 964,89 € | 168 345,87 € | 3 576 082,61 € |
| Année 23 | 380 533,69 € | 151 777,07 € | 3 195 548,92 € |
| Année 24 | 397 856,78 € | 134 453,98 € | 2 797 692,14 € |
| Année 25 | 415 968,43 € | 116 342,33 € | 2 381 723,71 € |
| Année 26 | 434 904,60 € | 97 406,16 € | 1 946 819,11 € |
| Année 27 | 454 702,82 € | 77 607,94 € | 1 492 116,29 € |
| Année 28 | 475 402,28 € | 56 908,48 € | 1 016 714,01 € |
| Année 29 | 497 044,07 € | 35 266,69 € | 519 669,94 € |
| Année 30 | 519 669,94 € | 12 639,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 796 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.