Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 400,69 € | 63 400,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 123 € / mois | 181 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 680 € | 9 499 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 900 € | 9 015 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 807,44 € | 311 000,84 € | 8 346 192,56 € |
| Année 2 | 466 363,35 € | 294 444,93 € | 7 879 829,21 € |
| Année 3 | 483 528,64 € | 277 279,64 € | 7 396 300,57 € |
| Année 4 | 501 325,75 € | 259 482,53 € | 6 894 974,82 € |
| Année 5 | 519 777,88 € | 241 030,40 € | 6 375 196,94 € |
| Année 6 | 538 909,20 € | 221 899,08 € | 5 836 287,74 € |
| Année 7 | 558 744,68 € | 202 063,60 € | 5 277 543,06 € |
| Année 8 | 579 310,21 € | 181 498,07 € | 4 698 232,85 € |
| Année 9 | 600 632,72 € | 160 175,56 € | 4 097 600,13 € |
| Année 10 | 622 740,04 € | 138 068,24 € | 3 474 860,09 € |
| Année 11 | 645 661,04 € | 115 147,24 € | 2 829 199,05 € |
| Année 12 | 669 425,67 € | 91 382,61 € | 2 159 773,38 € |
| Année 13 | 694 065,03 € | 66 743,25 € | 1 465 708,35 € |
| Année 14 | 719 611,27 € | 41 197,01 € | 746 097,08 € |
| Année 15 | 746 097,08 € | 14 710,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 796 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 145 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.