Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 679,90 € | 62 679,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 939 € / mois | 179 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 680 € | 9 391 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 400 € | 8 913 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 693,69 € | 307 465,11 € | 8 251 306,31 € |
| Année 2 | 461 061,35 € | 291 097,45 € | 7 790 244,96 € |
| Année 3 | 478 031,52 € | 274 127,28 € | 7 312 213,44 € |
| Année 4 | 495 626,26 € | 256 532,54 € | 6 816 587,18 € |
| Année 5 | 513 868,65 € | 238 290,15 € | 6 302 718,53 € |
| Année 6 | 532 782,45 € | 219 376,35 € | 5 769 936,08 € |
| Année 7 | 552 392,41 € | 199 766,39 € | 5 217 543,67 € |
| Année 8 | 572 724,14 € | 179 434,66 € | 4 644 819,53 € |
| Année 9 | 593 804,24 € | 158 354,56 € | 4 051 015,29 € |
| Année 10 | 615 660,21 € | 136 498,59 € | 3 435 355,08 € |
| Année 11 | 638 320,62 € | 113 838,18 € | 2 797 034,46 € |
| Année 12 | 661 815,10 € | 90 343,70 € | 2 135 219,36 € |
| Année 13 | 686 174,32 € | 65 984,48 € | 1 449 045,04 € |
| Année 14 | 711 430,13 € | 40 728,67 € | 737 614,91 € |
| Année 15 | 737 614,91 € | 14 543,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 696 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.