Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 467,10 € | 51 467,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 961 € / mois | 147 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 680 € | 9 391 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 400 € | 8 913 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 309,96 € | 319 295,24 € | 8 397 690,04 € |
| Année 2 | 309 629,15 € | 307 976,05 € | 8 088 060,89 € |
| Année 3 | 321 377,80 € | 296 227,40 € | 7 766 683,09 € |
| Année 4 | 333 572,27 € | 284 032,93 € | 7 433 110,82 € |
| Année 5 | 346 229,44 € | 271 375,76 € | 7 086 881,38 € |
| Année 6 | 359 366,90 € | 258 238,30 € | 6 727 514,48 € |
| Année 7 | 373 002,81 € | 244 602,39 € | 6 354 511,67 € |
| Année 8 | 387 156,17 € | 230 449,03 € | 5 967 355,50 € |
| Année 9 | 401 846,55 € | 215 758,65 € | 5 565 508,95 € |
| Année 10 | 417 094,35 € | 200 510,85 € | 5 148 414,60 € |
| Année 11 | 432 920,70 € | 184 684,50 € | 4 715 493,90 € |
| Année 12 | 449 347,58 € | 168 257,62 € | 4 266 146,32 € |
| Année 13 | 466 397,79 € | 151 207,41 € | 3 799 748,53 € |
| Année 14 | 484 094,94 € | 133 510,26 € | 3 315 653,59 € |
| Année 15 | 502 463,58 € | 115 141,62 € | 2 813 190,01 € |
| Année 16 | 521 529,24 € | 96 075,96 € | 2 291 660,77 € |
| Année 17 | 541 318,31 € | 76 286,89 € | 1 750 342,46 € |
| Année 18 | 561 858,28 € | 55 746,92 € | 1 188 484,18 € |
| Année 19 | 583 177,61 € | 34 427,59 € | 605 306,57 € |
| Année 20 | 605 306,57 € | 12 299,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 696 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.