Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 875,25 € | 50 875,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 167 € / mois | 145 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 680 € | 9 283 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 900 € | 8 810 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 879,51 € | 315 623,49 € | 8 301 120,49 € |
| Année 2 | 306 068,50 € | 304 434,50 € | 7 995 051,99 € |
| Année 3 | 317 682,07 € | 292 820,93 € | 7 677 369,92 € |
| Année 4 | 329 736,33 € | 280 766,67 € | 7 347 633,59 € |
| Année 5 | 342 247,94 € | 268 255,06 € | 7 005 385,65 € |
| Année 6 | 355 234,30 € | 255 268,70 € | 6 650 151,35 € |
| Année 7 | 368 713,44 € | 241 789,56 € | 6 281 437,91 € |
| Année 8 | 382 704,02 € | 227 798,98 € | 5 898 733,89 € |
| Année 9 | 397 225,47 € | 213 277,53 € | 5 501 508,42 € |
| Année 10 | 412 297,93 € | 198 205,07 € | 5 089 210,49 € |
| Année 11 | 427 942,27 € | 182 560,73 € | 4 661 268,22 € |
| Année 12 | 444 180,26 € | 166 322,74 € | 4 217 087,96 € |
| Année 13 | 461 034,39 € | 149 468,61 € | 3 756 053,57 € |
| Année 14 | 478 528,02 € | 131 974,98 € | 3 277 525,55 € |
| Année 15 | 496 685,44 € | 113 817,56 € | 2 780 840,11 € |
| Année 16 | 515 531,83 € | 94 971,17 € | 2 265 308,28 € |
| Année 17 | 535 093,36 € | 75 409,64 € | 1 730 214,92 € |
| Année 18 | 555 397,13 € | 55 105,87 € | 1 174 817,79 € |
| Année 19 | 576 471,27 € | 34 031,73 € | 598 346,52 € |
| Année 20 | 598 346,52 € | 12 157,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 596 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 152 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.