Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 959,11 € | 61 959,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 755 € / mois | 177 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 680 € | 9 283 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 900 € | 8 810 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 579,89 € | 303 929,43 € | 8 156 420,11 € |
| Année 2 | 455 759,35 € | 287 749,97 € | 7 700 660,76 € |
| Année 3 | 472 534,37 € | 270 974,95 € | 7 228 126,39 € |
| Année 4 | 489 926,81 € | 253 582,51 € | 6 738 199,58 € |
| Année 5 | 507 959,40 € | 235 549,92 € | 6 230 240,18 € |
| Année 6 | 526 655,70 € | 216 853,62 € | 5 703 584,48 € |
| Année 7 | 546 040,16 € | 197 469,16 € | 5 157 544,32 € |
| Année 8 | 566 138,09 € | 177 371,23 € | 4 591 406,23 € |
| Année 9 | 586 975,76 € | 156 533,56 € | 4 004 430,47 € |
| Année 10 | 608 580,40 € | 134 928,92 € | 3 395 850,07 € |
| Année 11 | 630 980,25 € | 112 529,07 € | 2 764 869,82 € |
| Année 12 | 654 204,55 € | 89 304,77 € | 2 110 665,27 € |
| Année 13 | 678 283,66 € | 65 225,66 € | 1 432 381,61 € |
| Année 14 | 703 249,05 € | 40 260,27 € | 729 132,56 € |
| Année 15 | 729 132,56 € | 14 376,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 596 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 026 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.