Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 496 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 238,32 € | 61 238,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 571 € / mois | 174 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 680 € | 9 175 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 400 € | 8 708 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 466,13 € | 300 393,71 € | 8 061 533,87 € |
| Année 2 | 450 457,36 € | 284 402,48 € | 7 611 076,51 € |
| Année 3 | 467 037,21 € | 267 822,63 € | 7 144 039,30 € |
| Année 4 | 484 227,32 € | 250 632,52 € | 6 659 811,98 € |
| Année 5 | 502 050,14 € | 232 809,70 € | 6 157 761,84 € |
| Année 6 | 520 528,94 € | 214 330,90 € | 5 637 232,90 € |
| Année 7 | 539 687,90 € | 195 171,94 € | 5 097 545,00 € |
| Année 8 | 559 552,02 € | 175 307,82 € | 4 537 992,98 € |
| Année 9 | 580 147,29 € | 154 712,55 € | 3 957 845,69 € |
| Année 10 | 601 500,59 € | 133 359,25 € | 3 356 345,10 € |
| Année 11 | 623 639,85 € | 111 219,99 € | 2 732 705,25 € |
| Année 12 | 646 593,98 € | 88 265,86 € | 2 086 111,27 € |
| Année 13 | 670 392,95 € | 64 466,89 € | 1 415 718,32 € |
| Année 14 | 695 067,91 € | 39 791,93 € | 720 650,41 € |
| Année 15 | 720 650,41 € | 14 208,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 496 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 952 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.