Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 877,92 € | 60 877,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 479 € / mois | 173 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 680 € | 9 121 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 150 € | 8 657 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 909,15 € | 298 625,89 € | 8 014 090,85 € |
| Année 2 | 447 806,32 € | 282 728,72 € | 7 566 284,53 € |
| Année 3 | 464 288,58 € | 266 246,46 € | 7 101 995,95 € |
| Année 4 | 481 377,53 € | 249 157,51 € | 6 620 618,42 € |
| Année 5 | 499 095,44 € | 231 439,60 € | 6 121 522,98 € |
| Année 6 | 517 465,50 € | 213 069,54 € | 5 604 057,48 € |
| Année 7 | 536 511,69 € | 194 023,35 € | 5 067 545,79 € |
| Année 8 | 556 258,94 € | 174 276,10 € | 4 511 286,85 € |
| Année 9 | 576 732,98 € | 153 802,06 € | 3 934 553,87 € |
| Année 10 | 597 960,62 € | 132 574,42 € | 3 336 593,25 € |
| Année 11 | 619 969,54 € | 110 565,50 € | 2 716 623,71 € |
| Année 12 | 642 788,59 € | 87 746,45 € | 2 073 835,12 € |
| Année 13 | 666 447,52 € | 64 087,52 € | 1 407 387,60 € |
| Année 14 | 690 977,24 € | 39 557,80 € | 716 410,36 € |
| Année 15 | 716 410,36 € | 14 125,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 446 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 937 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.