Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 517,53 € | 60 517,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 386 € / mois | 172 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 680 € | 9 067 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 900 € | 8 605 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 352,34 € | 296 858,02 € | 7 966 647,66 € |
| Année 2 | 445 155,38 € | 281 054,98 € | 7 521 492,28 € |
| Année 3 | 461 540,10 € | 264 670,26 € | 7 059 952,18 € |
| Année 4 | 478 527,87 € | 247 682,49 € | 6 581 424,31 € |
| Année 5 | 496 140,90 € | 230 069,46 € | 6 085 283,41 € |
| Année 6 | 514 402,19 € | 211 808,17 € | 5 570 881,22 € |
| Année 7 | 533 335,65 € | 192 874,71 € | 5 037 545,57 € |
| Année 8 | 552 965,96 € | 173 244,40 € | 4 484 579,61 € |
| Année 9 | 573 318,82 € | 152 891,54 € | 3 911 260,79 € |
| Année 10 | 594 420,79 € | 131 789,57 € | 3 316 840,00 € |
| Année 11 | 616 299,45 € | 109 910,91 € | 2 700 540,55 € |
| Année 12 | 638 983,41 € | 87 226,95 € | 2 061 557,14 € |
| Année 13 | 662 502,26 € | 63 708,10 € | 1 399 054,88 € |
| Année 14 | 686 886,81 € | 39 323,55 € | 712 168,07 € |
| Année 15 | 712 168,07 € | 14 041,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 396 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 752 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.