Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 396 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 691,56 € | 49 691,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 580 € / mois | 141 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 680 € | 9 067 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 900 € | 8 605 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 018,73 € | 308 279,99 € | 8 107 981,27 € |
| Année 2 | 298 947,41 € | 297 351,31 € | 7 809 033,86 € |
| Année 3 | 310 290,75 € | 286 007,97 € | 7 498 743,11 € |
| Année 4 | 322 064,55 € | 274 234,17 € | 7 176 678,56 € |
| Année 5 | 334 285,07 € | 262 013,65 € | 6 842 393,49 € |
| Année 6 | 346 969,31 € | 249 329,41 € | 6 495 424,18 € |
| Année 7 | 360 134,80 € | 236 163,92 € | 6 135 289,38 € |
| Année 8 | 373 799,88 € | 222 498,84 € | 5 761 489,50 € |
| Année 9 | 387 983,46 € | 208 315,26 € | 5 373 506,04 € |
| Année 10 | 402 705,22 € | 193 593,50 € | 4 970 800,82 € |
| Année 11 | 417 985,63 € | 178 313,09 € | 4 552 815,19 € |
| Année 12 | 433 845,79 € | 162 452,93 € | 4 118 969,40 € |
| Année 13 | 450 307,78 € | 145 990,94 € | 3 668 661,62 € |
| Année 14 | 467 394,41 € | 128 904,31 € | 3 201 267,21 € |
| Année 15 | 485 129,38 € | 111 169,34 € | 2 716 137,83 € |
| Année 16 | 503 537,29 € | 92 761,43 € | 2 212 600,54 € |
| Année 17 | 522 643,65 € | 73 655,07 € | 1 689 956,89 € |
| Année 18 | 542 475,03 € | 53 823,69 € | 1 147 481,86 € |
| Année 19 | 563 058,89 € | 33 239,83 € | 584 422,97 € |
| Année 20 | 584 422,97 € | 11 874,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 396 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 976 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.