Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 395,63 € | 49 395,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 684 € / mois | 141 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 680 € | 9 013 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 650 € | 8 554 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 303,43 € | 306 444,13 € | 8 059 696,57 € |
| Année 2 | 297 167,03 € | 295 580,53 € | 7 762 529,54 € |
| Année 3 | 308 442,83 € | 284 304,73 € | 7 454 086,71 € |
| Année 4 | 320 146,48 € | 272 601,08 € | 7 133 940,23 € |
| Année 5 | 332 294,24 € | 260 453,32 € | 6 801 645,99 € |
| Année 6 | 344 902,93 € | 247 844,63 € | 6 456 743,06 € |
| Année 7 | 357 990,03 € | 234 757,53 € | 6 098 753,03 € |
| Année 8 | 371 573,73 € | 221 173,83 € | 5 727 179,30 € |
| Année 9 | 385 672,85 € | 207 074,71 € | 5 341 506,45 € |
| Année 10 | 400 306,93 € | 192 440,63 € | 4 941 199,52 € |
| Année 11 | 415 496,29 € | 177 251,27 € | 4 525 703,23 € |
| Année 12 | 431 262,05 € | 161 485,51 € | 4 094 441,18 € |
| Année 13 | 447 625,98 € | 145 121,58 € | 3 646 815,20 € |
| Année 14 | 464 610,86 € | 128 136,70 € | 3 182 204,34 € |
| Année 15 | 482 240,18 € | 110 507,38 € | 2 699 964,16 € |
| Année 16 | 500 538,47 € | 92 209,09 € | 2 199 425,69 € |
| Année 17 | 519 531,09 € | 73 216,47 € | 1 679 894,60 € |
| Année 18 | 539 244,34 € | 53 503,22 € | 1 140 650,26 € |
| Année 19 | 559 705,60 € | 33 041,96 € | 580 944,66 € |
| Année 20 | 580 944,66 € | 11 804,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 346 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.