Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 803,79 € | 48 803,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 890 € / mois | 139 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 680 € | 8 905 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 150 € | 8 452 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 873,10 € | 302 772,38 € | 7 963 126,90 € |
| Année 2 | 293 606,55 € | 292 038,93 € | 7 669 520,35 € |
| Année 3 | 304 747,23 € | 280 898,25 € | 7 364 773,12 € |
| Année 4 | 316 310,67 € | 269 334,81 € | 7 048 462,45 € |
| Année 5 | 328 312,86 € | 257 332,62 € | 6 720 149,59 € |
| Année 6 | 340 770,51 € | 244 874,97 € | 6 379 379,08 € |
| Année 7 | 353 700,79 € | 231 944,69 € | 6 025 678,29 € |
| Année 8 | 367 121,73 € | 218 523,75 € | 5 658 556,56 € |
| Année 9 | 381 051,92 € | 204 593,56 € | 5 277 504,64 € |
| Année 10 | 395 510,68 € | 190 134,80 € | 4 881 993,96 € |
| Année 11 | 410 518,07 € | 175 127,41 € | 4 471 475,89 € |
| Année 12 | 426 094,88 € | 159 550,60 € | 4 045 381,01 € |
| Année 13 | 442 262,77 € | 143 382,71 € | 3 603 118,24 € |
| Année 14 | 459 044,14 € | 126 601,34 € | 3 144 074,10 € |
| Année 15 | 476 462,27 € | 109 183,21 € | 2 667 611,83 € |
| Année 16 | 494 541,30 € | 91 104,18 € | 2 173 070,53 € |
| Année 17 | 513 306,34 € | 72 339,14 € | 1 659 764,19 € |
| Année 18 | 532 783,40 € | 52 862,08 € | 1 126 980,79 € |
| Année 19 | 552 999,54 € | 32 645,94 € | 573 981,25 € |
| Année 20 | 573 981,25 € | 11 662,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 246 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 439 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.