Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 585,52 € | 41 585,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 017 € / mois | 118 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 680 € | 8 905 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 150 € | 8 452 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 971,25 € | 365 054,99 € | 8 112 028,75 € |
| Année 2 | 140 070,00 € | 358 956,24 € | 7 971 958,75 € |
| Année 3 | 146 446,42 € | 352 579,82 € | 7 825 512,33 € |
| Année 4 | 153 113,12 € | 345 913,12 € | 7 672 399,21 € |
| Année 5 | 160 083,31 € | 338 942,93 € | 7 512 315,90 € |
| Année 6 | 167 370,80 € | 331 655,44 € | 7 344 945,10 € |
| Année 7 | 174 990,03 € | 324 036,21 € | 7 169 955,07 € |
| Année 8 | 182 956,11 € | 316 070,13 € | 6 986 998,96 € |
| Année 9 | 191 284,84 € | 307 741,40 € | 6 795 714,12 € |
| Année 10 | 199 992,71 € | 299 033,53 € | 6 595 721,41 € |
| Année 11 | 209 097,00 € | 289 929,24 € | 6 386 624,41 € |
| Année 12 | 218 615,76 € | 280 410,48 € | 6 168 008,65 € |
| Année 13 | 228 567,80 € | 270 458,44 € | 5 939 440,85 € |
| Année 14 | 238 972,93 € | 260 053,31 € | 5 700 467,92 € |
| Année 15 | 249 851,69 € | 249 174,55 € | 5 450 616,23 € |
| Année 16 | 261 225,73 € | 237 800,51 € | 5 189 390,50 € |
| Année 17 | 273 117,53 € | 225 908,71 € | 4 916 272,97 € |
| Année 18 | 285 550,66 € | 213 475,58 € | 4 630 722,31 € |
| Année 19 | 298 549,83 € | 200 476,41 € | 4 332 172,48 € |
| Année 20 | 312 140,74 € | 186 885,50 € | 4 020 031,74 € |
| Année 21 | 326 350,34 € | 172 675,90 € | 3 693 681,40 € |
| Année 22 | 341 206,82 € | 157 819,42 € | 3 352 474,58 € |
| Année 23 | 356 739,62 € | 142 286,62 € | 2 995 734,96 € |
| Année 24 | 372 979,51 € | 126 046,73 € | 2 622 755,45 € |
| Année 25 | 389 958,68 € | 109 067,56 € | 2 232 796,77 € |
| Année 26 | 407 710,81 € | 91 315,43 € | 1 825 085,96 € |
| Année 27 | 426 271,05 € | 72 755,19 € | 1 398 814,91 € |
| Année 28 | 445 676,23 € | 53 350,01 € | 953 138,68 € |
| Année 29 | 465 964,78 € | 33 061,46 € | 487 173,90 € |
| Année 30 | 487 173,90 € | 11 849,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 246 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.