Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 980,92 € | 42 980,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 245 € / mois | 122 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 680 € | 8 905 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 150 € | 8 452 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 346,51 € | 316 424,53 € | 8 046 653,49 € |
| Année 2 | 207 220,18 € | 308 550,86 € | 7 839 433,31 € |
| Année 3 | 215 404,84 € | 300 366,20 € | 7 624 028,47 € |
| Année 4 | 223 912,80 € | 291 858,24 € | 7 400 115,67 € |
| Année 5 | 232 756,81 € | 283 014,23 € | 7 167 358,86 € |
| Année 6 | 241 950,10 € | 273 820,94 € | 6 925 408,76 € |
| Année 7 | 251 506,53 € | 264 264,51 € | 6 673 902,23 € |
| Année 8 | 261 440,38 € | 254 330,66 € | 6 412 461,85 € |
| Année 9 | 271 766,62 € | 244 004,42 € | 6 140 695,23 € |
| Année 10 | 282 500,74 € | 233 270,30 € | 5 858 194,49 € |
| Année 11 | 293 658,80 € | 222 112,24 € | 5 564 535,69 € |
| Année 12 | 305 257,57 € | 210 513,47 € | 5 259 278,12 € |
| Année 13 | 317 314,49 € | 198 456,55 € | 4 941 963,63 € |
| Année 14 | 329 847,62 € | 185 923,42 € | 4 612 116,01 € |
| Année 15 | 342 875,78 € | 172 895,26 € | 4 269 240,23 € |
| Année 16 | 356 418,49 € | 159 352,55 € | 3 912 821,74 € |
| Année 17 | 370 496,12 € | 145 274,92 € | 3 542 325,62 € |
| Année 18 | 385 129,81 € | 130 641,23 € | 3 157 195,81 € |
| Année 19 | 400 341,46 € | 115 429,58 € | 2 756 854,35 € |
| Année 20 | 416 153,93 € | 99 617,11 € | 2 340 700,42 € |
| Année 21 | 432 590,99 € | 83 180,05 € | 1 908 109,43 € |
| Année 22 | 449 677,23 € | 66 093,81 € | 1 458 432,20 € |
| Année 23 | 467 438,35 € | 48 332,69 € | 990 993,85 € |
| Année 24 | 485 901,01 € | 29 870,03 € | 505 092,84 € |
| Année 25 | 505 092,84 € | 10 678,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 246 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 952 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.